「小米9透明版」小米9透明版8+256

刚刚走出疫情阴影，西安所面对的商业环境发生了巨大变化，企业、商户、个人...做出的每一项选择，都有越来越细致的考量。有人说刚刚过去的2021年，是新十年里最好的一年，或许有些悲观，因为我们要用运动的眼光看问题。

在环境巨变的前提下，任何一个参与者，都需以一种新的方式理解商业世界。

2021年，西安共有 13个商业项目投用，其中受不可抗力因素推迟开业一家，招商乏力半开业一家。与2020年（仅有5个）相比，市场整体对西安仍抱有较高期望值，也意味着 资本对这座城市的加码。

据不完全统计，在去掉全运会加持的2022年，西安将有 16个商业项目先后入市，从1万方主题商业到10万方综合体，不同的体量匹配相应功能，涵盖西安主城区及新兴组团，

商业重生，以旧换新的空间逻辑

如果说2017-2019这三年，是西安商业的增量时代，那么2021-2023这三年，西安进入了一个存量时代，其中四大特征值得关注：

其一，政府主导下的城市更新，继续驶向深水区

其二，优质地段的闲置物业受资本青睐，角色转化加快

其三，写字楼底商权重上升，与商办物业重组楼宇生态

其四，特色文旅商业稳健发展，为休闲娱乐填补空白

西安合生汇：约8万㎡

自2020年初世纪金花撤场后， 南门外珠江时代广场已确定由合生汇重新打造。有趣的是二者并不陌生，回溯物业方珠江地产，其背后本就是拥有丰富土地储备、多元业务体系的合生创展集团，而合生汇便是旗下商业综合体品牌。

西安合生汇

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以上海、北京为例，其中上海五角场项目开业之初，就引进明星级租户Apple Store，落地一众快销、轻奢等品牌，北京朝阳合生汇则为双地铁上盖项目，成为CBD商圈内标杆商业。

目前，项目全面开展针对内部B1-5F结构与商业动线的调整动作，外立面细节亦有较大调整，至于品牌方面，或偏向更年轻化定位，不过2022年的开业计划如今看来就比较紧张了，目前仍在内部施工阶段。

世纪金花赛高店：10万㎡

凤城五路未央路十字是市政府北迁后最先发展的成熟商圈，项目周边3KM半径常住人口约117万，为了实现更好的客流互通，改造团队优先解决商业A、B栋之间的隔阂，保持入口处“凹陷”结构的同时，创造白色天幕雨棚，并以玻璃幕墙替代部分砖混墙体，为临街视野营造更好的通透性。

赛高店改造效果图

内部街区的 空间重构，也是此次改造的亮点。 多回廊、错层电动扶梯和模拟式退台，不仅可以实现立体化、空间交错的美感，丰富的室外休憩区、休闲步道和外摆区域，改造后，有效商业面积将达到10万㎡。

DCC•PARKSON百盛：3.1万㎡

这个由小寨百盛焕新升级而来的小型商业体，位置堪称绝版，理论上，它是唯一能从赛格巨大客流红利当中分一杯羹的项目，去年10月入驻的美妆集合门店HARMAY话梅，都被挪到2楼，接下来将陆续有不同类型的临街主力品牌为其带来流量。

特色业态还涉及潮牌酷玩、次元艺术、音乐美食和极限运动，为小寨商圈打造时尚、潮流的生活方式聚地。

DCC•PARKSON ©悦西安

极致空间，高端写字楼底商发力

水晶汇溪广场 ：3万㎡

曾在2021年内拿下国际房地产大奖（The International Property Awards） 最佳综合体建筑奖项的水晶•汇溪广场，地处国际港务区核心位置，以TOD综合体的形式容纳 超高层万豪源宿酒店（中西部首家）、商务办公、潮流商业、优装服务型公寓、以及综合颐养中心这五大业态，打造全维度TOD运营服务和城市生活运营管理。

水晶汇溪广场整体空间

在楼宇外形上， 160米超高层主塔楼的立面设计象征“勇于进取、意气风发” 之意，以深浅两色的金属幕墙单元交替错位，抽象化模拟铠甲的拼接方式，刻画出兵马俑“铠甲”的细节神韵，塑造出融合历史底蕴与现代气息的城市地标。

另外4栋塔楼也错落布局， 充分利用面向灞河及奥体中心的展示面，重塑城市天际线，并通过多尺度展示节点的设置，打造出兼具生态化多元化的门户。 在商业规划上，通过连廊将八栋独立建筑关联，以沉浸式情景化潮流开放式街区为方向，引入品牌旗舰店、形象店。

天一国际 ：3万㎡

项目为140米超高层及100米高层公寓，裙楼商业面积约3万㎡， 以打造人文艺术新地标为导向，融教育文创、精致零售餐饮、艺术剧场等沉浸式场景与情感社交于一体，完美契合周边客群需求。

配套酒店方面，与知名国际联号品牌强强联合 ，在风格上向外界呈现奢华、风雅、人文的直观形象，商办部分以2105㎡的宽阔空间构建甲级写字楼配置，在提升整体建筑使用效率的基础上，为区域内密集的商务行为提供有效保障，为商务人群提供全链条服务。

天一国际在唐延路中的位置

元谷Mall ：4.2万㎡

项目紧挨昆明路高架，是西二环边一处中型底商（4.2万㎡），包含写字楼、公寓、住宅、酒店等多重业态，也是 一个时间、空间、效率、资源等多维集约的能量场。目前麦当劳、星巴克、海底捞、强森医疗等品牌均已意向入驻，还有2000㎡的品牌超市即将进场。

建筑上方的元谷·IDEAL空间，由联合办公、独立办公两部分组成，以一系列桥梁和连廊互通，白天经连廊穿梭至商业、办公，形成从外到内吸纳人群的磁力空间，夜晚则提供聚会、用餐、观影等休闲体验，尤其在20F，美国与荷兰建筑师联合设计的百米高空广场，将呈现四季常青的空中花园。

天竹元谷城市综合体效果图

未央168 ：3万㎡

虽不是超高层，但行政中心商圈最后一块价值高地的光环，让未央国际从“正负零”开始就备受关注，其外形由英国DUO建筑设计事务所操刀(代表作：陕西永利国际金融中心)，商业面积3.7万㎡，配有一栋甲级写字楼，地上25层，地下3层，1F-5F为商业中心。

从悦西安论坛中曝光的幕墙看，曲面透明的虚实线条和参差感强烈的建筑细节，对得起黄金十字路口的物业要求，开业后将与大融城、熙地港上演现实版三国杀。

未央国际实拍

文旅商业复苏，激活城中度假

陕旅丝路欢乐世界：8万㎡

不少人误将丝路欢乐世界仅看作是主题乐园，其实不然，这里并非以往围墙式、售卖门票的乐园形式，而是以无门票“开放式”街区为空间的都市娱乐综合体，总建筑面积超过34万㎡，其中商业面积就有8万㎡。

它首倡“36小时微度假”理念，通过打造七大主题街区，涵盖主题游乐、浪漫婚庆、会议餐饮、温泉住宿、演艺演出等多元业态。 16项室内外娱乐设备中，飞行过山车、 四维旋转过山车等 均为首次出现，还构建“一棵树”水上乐园、丝路欢乐假日酒店、摩玛梦想城、琴音剧场等多个功能场景。

根据最新定档，其《丝路之声》音乐剧率先于7月15日开启驻场首演，整个乐园对外开放敲定在9月28日。

大城志·美食幻城 ：近1万㎡

升温不断的大唐不夜城，早已是西安“夜游经济”主阵地和目的地， 依托“食、文、唱、武”四大概念的穿插运用，「大城志」从打造新国潮、新中式商业空间的逻辑出发，将陕西在地文化推广者和传统美食时尚化开拓者的角色，推向市场。

通过对建筑楼层的功能分区，从而打破传统餐饮发展不平衡的痛点， 同时，赋能本地知名传统食品企业首次线下开店，实现文旅跨界合作，以西安在地文化为根基，将传统文化和现代商业有机融合、创新发展，复刻一个沉浸式主题场景，提升城市本地文化活力。

临街立面效果图

全新ShoppingMall，提升主城商业面貌

南飞鸿·乐荟中心：10万㎡

项目地处南三环外，定位旗舰级城市综合体，整个建筑群包括西安第二家索菲特酒店（5.8万㎡）、甲级写字楼（7万㎡）、商住LOFT（8.2万㎡）以及10万㎡商业， 与已开业的乐荟里街区构成南飞鸿广场，总建筑面积达到45万㎡。

项目设计以五岳之一的西岳华山为灵感，将自然融入城市结构，在露台引入分层的垂直绿色体系，形象地呈现出“城市绿洲”。基于“花园城市”的概念，塑造出优雅圆柱形办公塔楼。

除西北最大的城市级水景主题广场、西北首个双层云顶花园、西北首个巨型水晶瀑布、西北首个城市商业体内的百米跨层水景观光玻璃栈道等，最引人瞩目的当属“中庭漏斗”，从顶部“飞流直下三千尺”的瀑布观景，加之宛如“银河星辰大海”的高科技透明屏，完美地呈现科技与自然、纯真与艺术的交织融合。

南飞鸿·乐荟中心效果图

高新大茂城：10万㎡

以“生态+科技”为关键词，是项目对未来生活方式的独特理解， 科技路与丈八北路十字的区位优势在很大程度上将对客流起到积极影响，以商业TOD模式为引导，项目总体量约10万㎡，分地下两层、地上八层，此外还包括写字楼、公寓和希尔顿花园。

针对不同辐射半径，瞄准全龄段生活喜好规划品牌矩阵，截至去年底招商进度达70%，完成意向签约140家，外立面基本完工。内装方面，27米室内瀑布、鸟巢书屋、位于8F的24h潮玩空间等令人耳目一新。

益田假日天地：8万㎡

作为已建成的超高层地标，NEWORLD整座楼宇建筑面积约23万㎡，集写字楼、公寓、购物中心于一体，其中 益田假日天地约8万㎡，定位于“西高新客厅、美好生活新聚点”。 这是继2017年西安益田假日世界，2019年西安益田假日里之后，益田商业第三次布局西安。

项目从空间、场景、业态进行创新升级，定制藏在都市CBD里的富氧空间和屋顶花园，为市民营造在森林中购物的场景；如复古机车跨界生活场、文化与美学复合空间、西安首家悦界“食集”、延时生活食酒夜巷等；以5G赋能商业，提供更便捷、愉悦的消费体验。

西安益田假日天地效果图

东郡万科广场：6.5万㎡

项目毗邻地铁辛家庙站，形成精品零售、时尚餐饮、儿童亲子、娱乐体验等多元业态，构建出包含亲子家庭、商务白领、潮流青年等在内的全客层商业架构。

金旅城·体育之窗：7.3万㎡

相对于千篇一律的传统式商业，体育之窗由三栋主塔楼和围合式裙楼组成，底层商业项目从诞生之初就定位为城市微度假运动生活体验。

既然着重运动属性，主看点的三大特色IP场馆早先已被曝光，尤其在冬奥举办所带动起的冰雪热潮，其可全年开放的西北首家室内滑雪场以及运动赛事相结合的室内滑冰场，未经面世就已赚足期待值，而融合潮玩业态的炫动篮球馆同样带来休闲社交新场景。

静安荟生活奥莱：7万㎡

作为操盘方西藏城投继泾河新城静安荟奥莱公园后，落地西安的第二个作品。项目毗邻安远门地铁站，有效商业面积达到7万㎡，有着千余个地下车位，即将在3月5日开业，成为西安首家城市奥莱。

业态布局中规划30%左右的生活娱乐配套，来弥补奥莱零售业态占比过大的不足，将经典奥莱模式与购物中心的优点充分融合，并根据营运状况调整品牌更新。

社区商业：航天城芳华里

面对航天基地社区商业匮乏的现状，芳华里将有效填补区域空白。项目地处神舟大道与航拓路十字，总体量3万㎡，楼面分上下五层，利用原有的影城空间规划打造潮酷运动街区，为家庭客群提供多元化消费场景。

另外，也有消息显示，曾于2019年底开业，因疫情而饱受坎坷的复地大华1935，在2021年踏上重生之旅，有望在2022年重新招商开业，毕竟， 老旧建筑不该被淘汰，也不该变成博物馆或巨型展品而静态封存，基于原址改造提升后，重新融入城市发展，在动态中物尽其用是对其最大的尊重，也是对文脉最好的保护传承。

关于地下空间的综合利用：方寸间、集乐里

在地下空间综合利用方面，中建方寸间和土门集乐里均为今年筹开项目。前者以锦业路金融岛区位优势，吸纳周边办公商务客群，主力业态提高餐饮配比，并增添优质生活服务业态；后者实际为长期围挡的土门街心花园改造“公园式”商业项目，当前转入开业前期的手续办理工作，一定程度上可改变片区内商业格局。

城市商业发展已进入全新阶段，明显向城市次级商圈及发展成熟的郊区倾斜，而各个项目之间的竞争，也从以往品牌与业态的竞争，逐渐转化为购物体验和场景营造方面的比拼，这些 改造亦或新建项目， 都将为外界呈现耳目一新的西安商业。

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