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中山马鞍岛未来10年发展怎么样呢？等十年太久，不如只争朝夕！从现阶段中山翠亨新区马鞍岛的发展速度来看，可以说用不到10年，岛上的交通配套，各个种类产业配套都将加速兑现。可以这样说，根据现阶段马鞍岛的工程施工速度，基本上一年一个新面貌，比如说2020年岛上基于大型商业建筑还暂且是风平浪静，但截止于2021年，就开始陆续有很多高新科技产业配套进驻，比如最近进驻的新濠集团联合雅居乐投资38.8亿元，该地块将要打造文旅生态城。将涵盖大型主题乐园，星级酒店商业街！更包括商务大厦（南北双子塔） 要做马鞍岛zui高摩天大厦，和大湾区焦点城市——深圳，遥相呼应。

另外伴随着深中通道建设的进度加快，中山市翠亨新区马鞍岛上的各个产业模块也在陆续跟进当中，马鞍岛致力于打造国际化，现代化城市新中心，争取三年打基础，十年大发展的发展大格局，主要定位为高规格产业、高端制造装备、金融、生物医药医疗。

马鞍岛的千亿配套正在不断兑现，持续不断吸引了更多的百强房地产企业争相进驻

9月30日，经过8轮报价竞拍后，最终招商蛇口入驻翠亨新区马鞍岛，以总价36.6亿元拿下155亩纯住宅地块，成交楼面地价11772元/㎡。

刷新翠亨新区土拍起始楼面地价zui高纪录

此地块要求独立配建一所12班幼儿园，占地面积 ≥3500㎡，建筑面积≥2500㎡。 同时对于竞买人的资质及实力要求也不小，明确要求具有房地产开发经营资质且工商注册5年以上，同时曾独立开发住宅类项目累计建筑面积不少于20万平方米的企业法人。建设期限要求：在2021年12月3日之前开工，在2024年12月2日之前竣工。

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马鞍岛上目前楼盘众多，几乎全部都是优质楼盘，大牌开发商，超高质量的建设标准，土地大，因此空间大、绿化率高，在户型设计和社区建筑设计上，一点都不小气。伴随着深中通道快速交通工程加速建设的步伐，马鞍岛上高端科技产业发展迅速，加快建设多个产业创新配套，包括生态文化旅游、学校教育、综合医疗、金融产业。在未来还将同时将建成大湾区中山对接深圳多个重点合作片区，随着马鞍岛现阶段基础设施的快速落地，以及岛上的楼盘居住地块逐渐完善，那么对于未来规划，对于中山马鞍岛翠亨新区未来10年的发展变化呢？

首先咱们来看一下中山翠亨新区在大湾区城市当中的价值，总得来说中山翠亨新区马鞍岛是大湾区城市当中zui值得入手的房产之一，具备建立在多重优势之上的投资价值。

一、面对面承接深圳宝安（前海）利好，配套齐全

坐落在大湾区关键区域，中山翠亨新区马鞍岛距离深圳宝安机场直线距离仅24KM，同时作为深中主阵地，将承接前海、横琴、南沙三大自贸新区环绕辐射，翠亨新区马鞍岛以国际化、现代化、创新型城市新中芯的3功能定位，打造智创滨海新城，湾区红利兑现更快。

中山翠亨新区马鞍岛的城市封面定位高度不用多说，2月19日上午，翠亨新区召开节后工作动员部署会，围绕“⑩④⑤”开局之年，瞄准“五一”“七一”“十一”等重要节点部署年度重点工作，吹响攻坚2021年的号角。在这场会议上，翠亨新区明确，要全力推进“头号工程”“三个年”“六大战役”，奋力实现“六个①流”“六个走在全市前列”。

“要服务发展大局，让中山参与湾区建设主阵地真正‘立起来’。”翠亨新区领导班子要统筹合力，“一盘棋”谋划推动新区发展。根据计划，翠亨新区将按照时间节点抓好落实翠亨新区未来5-10年的重点规划项目，谋划发挥好制造产业、科技金融、健康医疗、生态居住、创新发展为一体、城市建设发展中的作用。

从地理环境上看，翠亨新区马鞍岛位临珠江口，地处前海-横琴-南沙这一珠三角“脊梁”的核芯位置，在珠三角临近深圳的端点上，半小时可到深圳宝安，北有国际航空港，西、南有入海码头。依托湾区的发展优势，深圳、香港在这里展开合作共建国际化大都会，把翠亨新区定位为未来珠三角的“新城市封面！”，重点发展高规格产业、服务业、发展总部经济，打造区域中芯。

同时，深圳不断向西，中山向东，中山价值将迎来巨变！在深圳前海发展大势之下，CBD重心西移，未来40年前海CBD江湖地位将无法撼动！

中山翠亨新区面对面承接深圳前海利好，项目的地段价值无需赘言。

具体到各项配套，未来交通规划方面，翠亨新区马鞍岛还同时坐落着四大机场、五大港口以及后期即将开放的广州地铁18号线延长线和深圳33号线等轨道交通，简直就是海陆空轨四位一体。

说白了后期业主们从马鞍岛出发，只需要1小时不到，就能通过南朗镇翠亨新区衔接到广州珠江新城，通达内陆城市核芯。并且也能凭借深中通道、广澳高速、京珠高速、港珠澳大桥等粤港澳大湾区重点交通枢纽，轻松抵达深圳宝安机场、珠海金湾机场等重要交通枢纽。

马鞍岛未来5年生态环境规划方面和城市配套更是一应俱全。坐落着包括中山科技大学在内的40所优质学校，还有深中公园、翠亨湿地公园等13座大型绿化公园，以及6个不同类型的医疗健康机构，在基础的生活设施配套上，翠亨马鞍岛后期住宅项目轻松就能享受全岛核芯资源。

二、未来高端商务人士支撑高租金

随着中山翠亨新区马鞍岛的发展，将吸引一大批国内外企业入驻。

2021年，是十四五开局之年，翠亨新区在日趋稳定的抗疫工作告一段落当下，争分夺秒，抢抓深中通道通车前关键的产业发展机遇期。从高精尖产业到教育医疗配套，从项目加快建设到城市品质提升，翠亨新区每一步都高标准谋划，以此推动一个个的重大项目落地和高质量建设。

当前翠亨新区倾全力打造中山“城市新封面”，发展总部经济是新区加快构建现代产业体系、集聚高端创新要素的其中一个重要抓手，是抢抓湾区发展机遇，打响重振虎威攻坚战发力点所在。

三、这不仅对中山是一个重要的规划，也是粤港澳大湾区整片区域的重要政策。

1、随着保利长大、中电建、北塔超高层综合体等总部企业的相继落地，新区高端现代服务业总部集聚区已形成初步规模。今年的3.28招商引资洽谈会上，名创优品亚太国际总部项目、广东省建筑科学研究院粤港澳大湾区总部项目也将签约落地。新区总部经济名录上再添两员猛将，以及名创优品亚太国际总部项目，2019年被Frost&Sullivan称作“全球规模最大的自有品牌综合零售商”

2、作为国内新零售龙头企业及高市值高净值企业，其区域总部入驻翠亨新区，将有效带动相关上下游产业集聚，推动地区产业发展和结构转型，并作为地区产业地标之一，创造可观的就业岗位及产值税收。

3、广东省建筑科学研究院拟在新区打造占地33.7亩，总投资达10亿元的广东建科建筑大数据创新技术研究院总部。也同样坐落于翠亨新区中心地带，项目将成为集绿色建筑研发、设计、工程检测、节能改造、建筑围护、城市更新于一体的现代建筑科研基地，并挂牌成立国家绿色建筑质量监督检验中心。预计建成后产出强度达2225.5万元/亩，税收强度达155.8万元/亩。

4、除项目建设外，省建筑科学研究院将充分发挥其资源优势，扎根翠亨新区，深入参与新区开发建设。利用省建设工程质量安全监督检测总站平台对新区桥梁、建筑建设和使用中的安全问题进行“诊断”和“治疗”，同步和已入驻的保利长大和中电建路桥集团形成运作流畅的产业生态圈，吸纳整合更多上下游优质产业资源，发挥技术优势打造新的创新链，形成新的产业链，积极参与翠亨新区基础设施规划、设计、建设和运营管理，助力新区智慧建设和高质量发展。

5、随着一大批优质央企、国企民企重点项目的落地，翠亨新区以总部经济为主要业态，以生物医药、数字经济和人工智能、先进装备制造和高端现代服务业等为主要产业发展方向的产城融合规划，将逐步走进现实。

6、中山市发展和改革局公示了2020年中山市总部企业认定名单。翠亨新区华润燃气产业发展有限公司、中电建路桥广东高速公路发展有限公司、润智科技有限公司、中山大洋电机股份有限公司、中山嘉明电力有限公司等5家企业上榜。

7、华润燃气产业发展有限公司是华润燃气集团旗下子公司。华润燃气集团是华润集团旗下燃气板块上市平台，公司业务遍及国内25个省级行政区，管理城市燃气项目252个。该公司于今年5月正式落地新区，将投资8.8亿元在新区打造华润燃气副中心，计划建设一个业务总部基地、两个业务平台（增值业务平台和科技创新平台）、五个中心（互联互通共享中心、业务变革实验中心、高新技术研发中心、国际业务辐射中心和品牌建设展示中心）。

8、中山大洋电机股份有限公司于2017年6月落地新区。该公司拥有自主知识产权超过2,800项，是一家集“高度自主研发、精益制造、智慧营销”为一体的高新技术企业，曾荣获“国家火炬计划项目”、“省知识产权示范企业”和“省创新型企业”等荣誉，产品远销五大洲80 多个国家和地区，与国内外行业知名品牌及众多世界500 强企业建立了良好的合作伙伴关系。

9、中山嘉明电力有限公司成立于1994年，是由中海石油气电集团有限责任公司、中山冠中公司及山电公司三方合作组成的中外合资经营企业，由气电集团控股经营,主要从事电力、蒸汽的生产经营。公司在运机组总装机容量216万千瓦，年发电能力超百亿度，其建设的“智慧电厂”、“一键启停”等技术创国内同类机组最短停机纪录。

10、中电建路桥广东高速公路发展有限公司（中电建华南总部）所属的中电建路桥集团是世界500强企业中国电力建设股份有限公司的直属企业，于今年5月正式落户新区，专业从事中国电建基础设施业务的投资建设，主要建设中山至开平高速公路项目（中开高速），同时在江门、中山、珠海等地开发多个市政项目。中电建华南总部将被打造成为集基础设施投资、建设、运营、科技研发为一体的央企总部基地，助力实现经济高质量发展。

不仅如此，更值得一提的是从今年以来，翠亨新区掀起一轮“项目落地”高潮，成功引进雅居乐北塔综合体、保利长大湾区总部、中电建路桥湾区总部、西湾外国语学校、大湾区博物馆等13个标杆型项目落地，覆盖医疗、教育、文旅、设计、精密制造、综合体配套服务等产业。

︱雅居乐北塔综合体项目效果图

︱中电建路桥湾区总部

在全省“双区驱动”战略布局下，新区正着力以“六个一流”标准，坚持科技引领、创新驱动、人才支撑，锚准生物医药、智能装备制造、数字经济和现代服务业等主要产业，加快布局一流龙头项目和总部经济，积极承接湾区东岸优质创新资源要素涌入，着力打造湾西产业高地、创新高地和人才高地，打造国际化现代化创新型城市新中心。

地区产业的发展，往往意味着区域经济的发展，对产业来说，人才就是重中之重的组成部分了，目前中山强力引进人才，在置业政策上，可以算是珠三角城市最宽松的城市之一了。

四、综合上述内容，博主有以下分析：

1、由上面的资料，相信您应该能对中山翠亨新区产业规划和建设进度都有个大概了，目前翠亨新区可以说是中山市发展的重中之重的地区了。

2、产业的发展，离不开人才，人才能否长远地稳定在某个区域定居，终究要看生活，而不只是工作的发展，目前翠亨新区的楼盘大部分是新型、大型楼盘，属于优质高档花园小区，而人口迁入，又会给区块的房屋升值带来巨大影响。无论是自住还是投资，可以说，都是非常可行的选择。

马鞍岛上目前楼盘众多，几乎全部都是优质楼盘，大牌开发商，超高质量的建设标准，土地大，因此空间大、绿化率高，在户型设计和社区建筑设计上，一点都不小气。

总得来说，需求始终是决定价格。在知名企业争相入驻带来大批高端商务人群的背景下，博主相信未来市场会得到有力支撑。

湾区低洼——前海/宝中买房首付=马鞍岛买房全款

深圳楼市限购不断加码，从去年的715到今年二手房指导价，再加上严查首付来源和贷款，对年轻刚需来说，现如今想在深圳安家更是难上加难，步履维艰。而深中通道，给了深圳人继续向西的机会。

与马鞍岛一桥之隔的深圳前海、宝中房价早已突破10万/平，即便是在二手房交易指导价下，片区房价也普遍在8-10万/平。而马鞍岛均价仍在2.5万-3万/平左右，价格只是前海的四分之一。

假设买一套80平的3房，按宝中10万/平来估算，总价800万，首付约为240万；按马鞍岛3万/平估算，总价240万；就这个层面来看，用宝中一套房的首付，可以全款买下马鞍岛的一套房。

无论是距离还是房价，马鞍岛都能直接承接西部的外溢需求，必然成为深圳刚需族或改善族的首要选择。

关于博主（自我介绍）

8年房产经验，专注中山各片区楼盘，做房地产，不是蒙骗巴结，而是像朋友一样真心对待,传达真实的信息，从事房地产多年，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不找我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路，博主自从深中通道确定修建就开始关注来到来中山卖房，2015年至今成功帮助至少一百多为客户置业中山，博主职场的格是;帮助每一位想置业中山的朋友，都能找到他们满意的房子。

也同时帮客户综合多对比分析，购房资格(社保)免费帮您解决，其实买新房直接去找开发商渠道优惠更大(团购)，自己去售楼部算自来客也就是自己送上门的客户(零售)，其次对于不了解中山楼盘的客户来说，犹如雾里探花，但是我们更专业，另外对于开发商来说，价格都不会给您到底，甚至底价之外，但是渠道就不一样了，渠道是直接跟开发商签销售合同，帮开发商打广告，一个月上下营销费都是上万，渠道给开发商带来的客户是庞大的，月度转介绍量都是按百位数，占售楼处自来客的80%还要多，自然是在房源优惠上能拿到更多，懂房产行情的客户可能比较了解，现在售楼处一般都有人脸识别，为的就是区分售楼处跟自来客，自己去看了，再找渠道还不算。

在对比分析每个楼盘的优劣过程中，我们将楼盘内部品质和周边与值得信赖的品牌项目进行比较：例如万科等大品牌项目。此外，我们还会调研大量的楼盘，楼盘与楼盘之间的产品差异。

本人去过中山每个镇，每个楼盘，楼盘优势劣势可以一一解答，从2015年底到现在至少成功帮助一百多人成功置业中山。其实，买新房直接去找渠道，真的是比你自己去售楼处要便宜得多，像中山这边的购房政策需要的资料我们直接免费帮您解决，另外如果说没名额买了还可以帮您通过门路操作解决，像售楼处一般都会收费四五千不等。

打个简单比方，你自己去饭店吃饭花了100，通过美团只要95。网上，通过携程，订酒店，机票，是一个道理，渠道不一样而已，个人是零售跟我们是团购的意思。

个人过去楼盘最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，我们上级对接的是开发商领导，比如更多折扣，首付分期，延期等，话语权份量，要比你自己一个人重得多得多得多，因为我们是团购渠道，每个月的销售数量都是以上百套为单位，所以给你申请优惠靠的是什么？靠的就是底气和资本。

还有优势比如，中山虽然打开了限购，但是你自己过去售楼处的话，楼盘销售会收你，叫中山购房名额费，一般行情价6000-10000块，我们免费帮您搞定，其实就提供中山劳动合同，和在职证明就可以了。

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